VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Když je zvýšení nájemného špatně žalováno

ČESKÉ BUDĚJOVICE - Žalobci Ť. se v roce 2003 domáhali u Okresního soudu v Č. Budějovicích určení, že jejich nájemníci jsou povinni platit od 1. 1. 2003 nájemné měsíčně ve výši 4934–5328 Kč.

21.8.2007
SDÍLEJ:

Foto:

Domáhali se i vydání bezdůvodného obohacení svých nájemníků neplacením tržního nájemného. K dohodě o výši nájemného nedošlo.


Soud neshledal žalobu důvodnou, protože za situace, kdy chybí právní předpis umožňující jednostranně zvýšit nájemné (tj. po zrušení vyhlášky č. 176/1993 Sb.), lze nájemní smlouvu co do výše nájemného měnit pouze souhlasnou vůlí účastníků. Nedojde-li k dohodě, platí posledně stanovené nájemné a ani soud je nemůže měnit svým rozhodnutím. Nemohou-li žalobci požadovat vyšší nájemné, nemůže být založeno ani bezdůvodné obohacení z rozdílu mezi nájemným hrazeným žalovanými a tzv. tržním nájemným.


Odvolací soud sice neshledal, že žalobci mají na požadovaném určení naléhavý právní zájem, neboť otázka, jaké nájemné mají žalovaní platit, by byla řešena jako otázka předběžná v případném řízení o žalobě na plnění, nicméně zamítavý rozsudek jako věcně správný potvrdil.

Neústavní?

Žalobci podali dovolání k Nejvyššímu soudu ČR. Za otázku zásadního právního významu označují především otázku „placení regulovaného nájemného po zrušení vyhlášky Ministerstva financí č. 176/1993 Sb.“ a na ni navazujících výměrů a vládního nařízení. Namítají, že Ústavní soud ČR označil regulaci cen nájemného z bytu za nepřípustnou a protiústavní, a že připouští možnost, aby se vlastníci domáhali svých práv soudní cestou. Dovolatelé mají za to, že za situace, kdy systém cenové regulace byl shledán protiústavním, a kdy finanční újma vlastníků domu z titulu neústavní regulace nájemného je zřejmá, je „jedinou možností domáhat se určení či vydání bezdůvodného obohacení soudní cestou“.


Nejvyšší soud především konstatoval, že dovolání není přípustné ve věcech, v nichž dotčeným výrokem bylo rozhodnuto o peněžitém plnění nepřevyšujícím 20 000 Kč. Ve zmíněných žalobách na určení jde o nižší částky a přípustnost dovolání je v těchto případech tedy výslovně vyloučena.
Dovolání by bylo dále přípustné, jen pokud dovolací soud uváží, že napadené rozhodnutí má ve věci samé po právní stránce zásadní význam, tedy zejména řeší-li právní otázku, která v rozhodování dovolacího soudu dosud nebyla vyřešena nebo která je odvolacími soudy nebo dovolacím soudem rozhodována rozdílně. Soudní praxe již ale dovodila, že žaloba domáhající se určení nemůže být zpravidla opodstatněna tam, kde lze žalovat na splnění povinnosti.


Z toho vyplývá, že právní názor odvolacího soudu je v souladu s ustálenou soudní praxí, uzavřel Nejvyšší soud. Judikatura je rovněž ustálena v názoru, že zamítá-li soud žalobu na určení pro nedostatek naléhavého právního zájmu na takovém určení, je vyloučeno, aby současně žalobu přezkoumal po stránce věcné.


Pokud tedy dovolatelé vznášejí argumenty týkající se opodstatněnosti jejich nároku z hlediska hmotného práva, tj. k právnímu posouzení jejich nároku po stránce věcné, nebylo možno v tomto směru shledat dovolání přípustným, a Nejvyšší soud je proto odmítl.

21.8.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Gastronomie - Gastronomie Kuchař/pizzař 16 000 Kč Kuchaři (kromě šéfkuchařů) SAMOSTATNÝ KUCHAŘ/KA. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Turnusové služby, úvazek: . Mzda min. 16000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Požadujeme: vyučení v oboru, praxi v oboru, spolehlivost, samostatnost, kreativita, estetické cítění, obratnost, zdravotní průkaz, Náplň práce: komunikace s číšníkem a přijímání objednávek, uskladňování a kontrola zboží, sestavování jídelního lístku, příprava a úprava produktů, aranžování bufetů a banketů, dohled nad dodržováním bezpečnostních a hygienických předpisů, úkolování pomocných sil v kuchyni a pomocných kuchařů, Nabízíme: ohodnocení a benefity odpovídající dané pozici, bude předmětem osobního jednání s vhodnými kandidáty, nástupní plat: od 16 000,- Kč + benefity, Uchazeči se mohou hlásit telefonicky, e-mailem nebo přímo v restauraci.. Pracoviště: Hopami s.r.o. - restaurace u kaštanu, tř. 5. května, č.p. 461, 373 82 Boršov nad Vltavou. Informace: Síbrt Jan, Schuster Miloš, +420 603 513 456,603 324 076. Doprava a logistika - Doprava a logistika Skladník 25 000 Kč Skladníci, obsluha manipulačních vozíků SKLADNÍK/CE - PŘÍJEM, VÝDEJ ZBOŽÍ. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 25000 kč, mzda max. 30000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: Požadavky: vzdělání elektrotechnického směru výhodou, trestní bezúhonnost, spolehlivost, svědomitost. vhodné pro absolventy, Náplň práce: vstupní a výstupní kontrola zboží, ukládání a evidence materiálu, příprava zakázek v 2 směnném provozu (bude upřesněno při osobním pohovoru), Benefity: příspěvek na stravování., V případě zájmu zašlete životopis na email: mkiurista@elektrosms.cz. Pracoviště: Elektro s.m.s., spol. s r.o., Dobrovodská, č.p. 1804, 370 06 České Budějovice 6. Informace: Maria Kristýna Iurista, +420 727 821 367. Gastronomie - Gastronomie Kuchař/pizzař 17 000 Kč Kuchaři (kromě šéfkuchařů) KUCHAŘKA - STUDENÁ KUCHYNĚ. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 17000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: K platu bonusy, vhodné i jako brigáda např. pro důchodce, vyuč.v oboru, praxe v potravinářství, pracovní doba PO-PÁ 4:30-13:00 hod.,SO+NE volné. Pracoviště: Laprod a.k., s.r.o. - lahůdky, Husova tř., č.p. 498, 370 05 České Budějovice 5. Informace: Kozel, +420 604 820 669. Výroba - Výroba Obsluha strojů 28 000 Kč Obsluha strojů na výrobu a zpracování výrobků z plastu SEŘIZOVAČ VSTŘIKOVACÍCH LISŮ NA PLASTY. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 28000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Jedná se o dvousměnný případně třísměnný provoz, pracoviště v ČB, znalost vstřikovacích lisů na plasty výhodou, Životopisy zasílejte na uvedený e-mail: fakturace@twenty.cz. Pracoviště: D.i.p. s.r.o., Vodní, č.p. 553, 370 01 České Budějovice 1. Informace: Životopisy, .

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ve středu bude Kabelkový veletrh Deníku pokračovat. Poprvé se uskuteční také v Písku. A vybírat bude z čeho.
11

Pro kabelky můžete ve středu do Písku

Pravidelně ve středečním tištěném vydání vašeho regionálního Deníku budeme postupně představovat prvňáčky ze základních škol okresu.

Nepropásněte! Ve středu 19. září představíme prvňáčky z Trhových Svinů

Kvůli rekonstrukci viaduktu mění auta i vlaky trasy

Boršov nad Vltavou – Na dvě poloviny rozdělila Boršov právě začínající rekonstrukce železničního viaduktu.

Zloději doplatili na třetí krádež

České Budějovice – Autům demontovali a kradli hliníkové disky s pneumatikami dva 19 a 21letí cizinci.

Z auta zmizela čtyři horská elektrokola

České Budějovice – Čtyři pánská horská kola s elektrickým pohonem ukradl neznámý zloděj ze zaparkovaného Fiatu Ducato.

V Týně se nechal pobláznit kaštan a znovu rozkvetl

Týn nad Vltavou – V jižních krajích se dvěma sklizněmi nikoli neobvyklý jev, ale na týnském náměstí Míru překvapení.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT