VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Když je zvýšení nájemného špatně žalováno

ČESKÉ BUDĚJOVICE - Žalobci Ť. se v roce 2003 domáhali u Okresního soudu v Č. Budějovicích určení, že jejich nájemníci jsou povinni platit od 1. 1. 2003 nájemné měsíčně ve výši 4934–5328 Kč.

21.8.2007
SDÍLEJ:

Foto:

Domáhali se i vydání bezdůvodného obohacení svých nájemníků neplacením tržního nájemného. K dohodě o výši nájemného nedošlo.


Soud neshledal žalobu důvodnou, protože za situace, kdy chybí právní předpis umožňující jednostranně zvýšit nájemné (tj. po zrušení vyhlášky č. 176/1993 Sb.), lze nájemní smlouvu co do výše nájemného měnit pouze souhlasnou vůlí účastníků. Nedojde-li k dohodě, platí posledně stanovené nájemné a ani soud je nemůže měnit svým rozhodnutím. Nemohou-li žalobci požadovat vyšší nájemné, nemůže být založeno ani bezdůvodné obohacení z rozdílu mezi nájemným hrazeným žalovanými a tzv. tržním nájemným.


Odvolací soud sice neshledal, že žalobci mají na požadovaném určení naléhavý právní zájem, neboť otázka, jaké nájemné mají žalovaní platit, by byla řešena jako otázka předběžná v případném řízení o žalobě na plnění, nicméně zamítavý rozsudek jako věcně správný potvrdil.

Neústavní?

Žalobci podali dovolání k Nejvyššímu soudu ČR. Za otázku zásadního právního významu označují především otázku „placení regulovaného nájemného po zrušení vyhlášky Ministerstva financí č. 176/1993 Sb.“ a na ni navazujících výměrů a vládního nařízení. Namítají, že Ústavní soud ČR označil regulaci cen nájemného z bytu za nepřípustnou a protiústavní, a že připouští možnost, aby se vlastníci domáhali svých práv soudní cestou. Dovolatelé mají za to, že za situace, kdy systém cenové regulace byl shledán protiústavním, a kdy finanční újma vlastníků domu z titulu neústavní regulace nájemného je zřejmá, je „jedinou možností domáhat se určení či vydání bezdůvodného obohacení soudní cestou“.


Nejvyšší soud především konstatoval, že dovolání není přípustné ve věcech, v nichž dotčeným výrokem bylo rozhodnuto o peněžitém plnění nepřevyšujícím 20 000 Kč. Ve zmíněných žalobách na určení jde o nižší částky a přípustnost dovolání je v těchto případech tedy výslovně vyloučena.
Dovolání by bylo dále přípustné, jen pokud dovolací soud uváží, že napadené rozhodnutí má ve věci samé po právní stránce zásadní význam, tedy zejména řeší-li právní otázku, která v rozhodování dovolacího soudu dosud nebyla vyřešena nebo která je odvolacími soudy nebo dovolacím soudem rozhodována rozdílně. Soudní praxe již ale dovodila, že žaloba domáhající se určení nemůže být zpravidla opodstatněna tam, kde lze žalovat na splnění povinnosti.


Z toho vyplývá, že právní názor odvolacího soudu je v souladu s ustálenou soudní praxí, uzavřel Nejvyšší soud. Judikatura je rovněž ustálena v názoru, že zamítá-li soud žalobu na určení pro nedostatek naléhavého právního zájmu na takovém určení, je vyloučeno, aby současně žalobu přezkoumal po stránce věcné.


Pokud tedy dovolatelé vznášejí argumenty týkající se opodstatněnosti jejich nároku z hlediska hmotného práva, tj. k právnímu posouzení jejich nároku po stránce věcné, nebylo možno v tomto směru shledat dovolání přípustným, a Nejvyšší soud je proto odmítl.

21.8.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Vzdělávání a školství - Vzdělávání a školství Lektoři dalšího vzdělávání 250 Kč Lektoři dalšího vzdělávání LEKTOR/KA ANGLIČTINY. Požadované vzdělání: úso (vyučení s maturitou). Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 250 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: Výborna znalost anglického jazyka, dobrý vztah k dětem, samostatnost, pečlivost, spolehlivost.. Pracoviště: Ing. marta toulová - čb, Příčná, č.p. 183, 370 01 České Budějovice 1. Informace: Marta Toulová, +420 777 278 533. Stavebnictví - Stavebnictví Stavební dělník 18 000 Kč Dělníci v oblasti výstavby budov POMOCNÝ STAVEBNÍ DĚLNÍK. Požadované vzdělání: nižší střední odborné. Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 18000 kč, mzda max. 30000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: ŘP. sk.B. Pracoviště: Invida s.r.o. - okres české budějovice, 370 01 České Budějovice 1. Informace: Martin Mach, +420 773 473 333. Řemeslné práce - Řemeslné práce Truhlář 25 000 Kč Truhláři (kromě stavebních) a pracovníci v příbuzných oborech TRUHLÁŘ. Požadované vzdělání: nižší střední odborné. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 25000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Jsme mladé, ryze české truhlářství a hledáme šikovné truhláře, kterým rádi dáme prostor pro jejich invenci, možnost aktivního se podílení na zakázkách, pracovním postupu, plánování prací., Zabýváme se zakázkovou výrobou truhlářských produktů, práce s masivními nebo/i laminovými materiály, nábytkářství nebo/i stavební truhlářství. Vhodné pro uchazeče s praxí, alespoň základní, ideálně s delší dobou praxe s vyučením v oboru. , Zvyšování platu po zapracování a prokázání praxe, výkonnosti a zručnosti, bonusové odměny, dlouhodobá spolupráce a perspektiva, možnost růstu a seberealizace., Kontakt telefonicky (8 - 20 hod.) nebo e-mailem. Pracoviště: Truhlářství bohemia s.r.o., Plavská, č.p. 598, 373 81 Kamenný Újezd. Informace: Ivan Vávrovský, +420 774 226 742. Výroba - Výroba Mechanici a opraváři osobních automobilů 33 300 Kč Mechanici a opraváři nákladních automobilů SPRÁVCE VOZOVÉHO PARKU - AUTOMECHANIK. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 33300 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Přijmeme na hlavní pracovní poměr správce vozového parku nákladních vozidel/automechanika, jedná se o lehkou údržbu, stáří voz. parku max. 3 roky, ŘP podmínkou, k dispozici služební vozidlo, telefon. Bližší informace na tel. čísle +420 736 153 663. Pracoviště: Reinting servis s.r.o. - vrbenská, Vrbenská, č.p. 171, 370 01 České Budějovice 1. Informace: Jan Turek, +420 736 153 663.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Stanislav Drtina (na snímku) hraje fotbal a fandí hokejistům budějovického ČEZ Motoru. Jeho zápas sem tam ozvláštní nějakým tanečním vystoupením.

Tancem baví fanoušky Motoru

Ilustrační foto

Kam za zábavou a poznáním na Českobudějovicku

OBRAZEM:Vodní odpočinek tělu i duši

České Budějovice - Položit se na vodu, zcela se uvolnit a odevzdat se svému terapeutovi. Díky vodní terapii watsu můžeme zažít stav bez tíže i hluboký tělesný a duševní odpočinek.

Martin Bidař s novou partnerkou míří do Českých Budějovic

České Budějovice - Juniorský mistr světa v krasobruslení z roku 2016 Martin Bidař si po rozchodu s Annou Duškovou dlouhých pět měsíců hledal partnerku.

AKTUALIZOVÁNO

Vybouralo se sedm krav

Českobudějovicko - Ve středu dopoledne se u Českých Budějovic převrátil traktor přepravující hospodářská zvířata.

AKTUALIZOVÁNO

Srážku s dodávkou chodkyně nepřežila

Netolice - Tragické následky má středeční srážka dodávky a chodkyně v Netolicích.

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT