VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Chci koupit dům bez rizika

Dotaz: Chystáme se koupit starší rodinný dům. Naši známí jednou o peníze při koupi nemovitosti přišli a museli kupní cenu platit podruhé exekutorovi. Můžeme se těmto rizikům vyhnout? (čtenář Petr Ch., Táborsko)

24.6.2007
SDÍLEJ:

Foto:

Při koupi nemovitosti se můžeme setkat s řadou rizik. Často dochází k tomu, že kupovaná nemovitost není ve stavu, jak tvrdil prodávající. Kupující například zjistí, že do domu zatéká, některé stavební části nemovitosti jsou provedeny nekvalitně, pozemek může být kontaminován nežádoucími látkami či plísněmi. Kromě faktických vad se mohou vyskytovat vady právní - na domě může váznout zástavní právo, věcné břemeno nebo nemovitost je zatížena exekučním řízením.


Prvním a zásadním krokem k ochraně zájmů kupujícího je kvalitní smlouva, která bude jednoznačná a srozumitelná. Ta by měla obsahovat smluvní ujednání, jak postupovat v případě, že se vady vyskytnou. Chcete-li se vyhnout nepříjemnostem, doporučuji právní pomoc advokáta, který by měl být schopen navrhnout zabezpečení investovaných peněz. Pouze v případě zastoupení advokátem budete mít jistotu, že jsou hájeny jen vaše zájmy, nikoliv zájmy prodávajícího resp. realitní kanceláře. Služby advokáta by měly být poskytovány profesionálně.


Na rozdíl od většiny realitních kanceláří jsou advokáti pojištěni pro případ odpovědnosti za škodu, kterou by způsobili neodborným postupem při ochraně zájmů klienta. Advokátní kanceláře obvykle nabízejí při převodu nemovitostí kompletní servis.


Společně s kupní smlouvou je vhodné využít další možnosti, které zajistí oboustranně bezpečný průběh transakce. Při převodu nemovitosti potřebuje prodávající jistotu, aby obdržel celou kupní cenu a kupující požaduje, aby se stal jediným vlastníkem nemovitosti, na které neváznou závazky nebo práva třetích osob. K posílení jistoty ohledně těchto požadavků můžeme doporučit specializované úschovy kupní ceny, které profesionálně poskytují advokáti, notáři či banky.


V případě advokátní úschovy uzavřou smluvní strany s advokátem smlouvu o úschově, na základě které advokát přijme sjednanou částku do dočasné úschovy, a to uložením na zvláštní bankovní účet. Nejdůležitější částí smlouvy o úschově je sjednání podmínek, za kterých bude kupní cena advokátem vyplacena prodávajícímu a termín výplaty.


Vlastnické právo k nemovitostem nenabývá kupující uzavřením kupní smlouvy, ale zápisem vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Podmínkou pro výplatu bývá předložení listin, které prokazují zápis vlastnictví kupujícího, např. kupní smlouva s doložkou Katastrálního úřadu o povolení vkladu a aktuální výpis z katastru nemovitostí. Dokumenty prokáží vlastnictví kupujícího a také to, že vlastnické právo není omezeno. Po prokázání těchto skutečností nic nebrání vyplacení kupní ceny prodávajícímu.

24.6.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Výroba - Výroba Tiskaři 20 000 Kč Tiskaři OBSLUHA TISKOVÉHO STROJE. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 20000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Jsme schopni zaměstnat a zaučit i nekvalifikovaného pracovníka, Pracovní doba jednosměnná PO- PÁ. Pracoviště: Aleš šiška - natexstyl, U Jeslí, č.p. 619, 370 01 České Budějovice 1. Informace: Aleš Šiška, +420 739 469 570. Výroba - Výroba Pomocní dělníci ve výrobě 20 000 Kč Pomocní dělníci ve výrobě MANIPULAČNÍ DĚLNÍK - zapouzdřené vodiče - náborový bonus. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 20000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Manipulační práce v sekci Zapouzdřené vodiče, obsluha motorového vozíku. Vyučení výhodou, řidičský průkaz sk. B a platné oprávnění na řízení motorového vozíku, jeřábnické a vazačské zkoušky výhodou. , NÁBOROVÝ PŘÍSPĚVEK ve výši 20.000,- KČ , Strukturovaný životopis zasílejte na email: personal@ege.cz. Pracoviště: Ege, spol. s r.o., Novohradská, č.p. 397, 370 01 České Budějovice 1. Informace: Jana Huddleston, +420 387 764 104. Výroba - Výroba Zámečníci strojů 12 200 Kč Zámečníci strojů ZÁMEČNÍK. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 12200 kč, mzda max. 12800 kč. Volných pracovních míst: 3. Poznámka: Požadujeme: fyzickou zdatnost (fyzicky náročná práce, podmínou je dobrý zdravotní stav), zodpovědnost, spolehlivost, V případě zájmu předem nutno telefonicky sjednat schůzku, volat - po 14:00 hod.. Pracoviště: Bruskov stav družstvo -, 375 01 Týn nad Vltavou 1. Informace: Artur Shtainkuhler, +420 774 158 231. Výroba - Ostatní pomocní pracovníci ve výrobě OSTATNÍ 12 500 Kč Ostatní pomocní pracovníci ve výrobě OSTATNÍ POMOCNÍCI VE VÝROBĚ. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 12500 kč, mzda max. 12800 kč. Volných pracovních míst: 5. Poznámka: Požadujeme: fyzickou zdatnost (fyzicky nároční práce, podmínkou je dobrý zdravotní stav), zodpovědnost, spolehlivost, bezúhonnost, V případě zájmu nutno předem volat - po 14. hodině.. Pracoviště: Rytex s.r.o. - čb, Vrbenská, č.p. 197, 370 01 České Budějovice 1. Informace: Laszló Beresznik, +420 608 582 288.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Na českobudějovickém Sokolském ostrově se sešlo kolem čtyř set lidí, aby vyjádřilo požadavek, aby Andrej Babiš odstoupil z vlády.
16

V Budějovicích demonstrovali za Babišovu demisi

Všestranná zpěvačka DASHA se bude připravovat na muzikál  tvorbu dalšího alba. Foto: Archiv zpěvačky.
3

DASHA zazpívá poprvé svůj repertoár

Poslední rozloučení v českobudějovickém krematoriu

České Budějovice - Poslední rozloučení v Obřadní síni českobudějovického krematoria

Výstava poprvé představí největší sbírku jihočeských betlémů

Jindřichův Hradec - Výstava v Muzeu Jindřichohradecka poprvé představí největší sbírku jihočeských betlémů na světě.

Arnošt Binter: Děti by se měly naučit lyžovat

České Budějovice - Zkušený pedagog Arnošt Binter je propagátorem zdravého životního stylu, pohybu, lyžování.

Ne každý má na nové fáro. Ojetinky taky poslouží

Jižní Čechy – Pořídit nové, či staré auto – to je, oč tu běží. Movitější to většinou neřeší a vybírají si v autosalonech. Ostatní pátrají v inzerci, autobazarech a snaží se vybrat vozítko v co nejlepším poměru stáří, ujetých kilometrů a ceny.

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT