VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Chci koupit dům bez rizika

Dotaz: Chystáme se koupit starší rodinný dům. Naši známí jednou o peníze při koupi nemovitosti přišli a museli kupní cenu platit podruhé exekutorovi. Můžeme se těmto rizikům vyhnout? (čtenář Petr Ch., Táborsko)

24.6.2007
SDÍLEJ:

Foto:

Při koupi nemovitosti se můžeme setkat s řadou rizik. Často dochází k tomu, že kupovaná nemovitost není ve stavu, jak tvrdil prodávající. Kupující například zjistí, že do domu zatéká, některé stavební části nemovitosti jsou provedeny nekvalitně, pozemek může být kontaminován nežádoucími látkami či plísněmi. Kromě faktických vad se mohou vyskytovat vady právní - na domě může váznout zástavní právo, věcné břemeno nebo nemovitost je zatížena exekučním řízením.


Prvním a zásadním krokem k ochraně zájmů kupujícího je kvalitní smlouva, která bude jednoznačná a srozumitelná. Ta by měla obsahovat smluvní ujednání, jak postupovat v případě, že se vady vyskytnou. Chcete-li se vyhnout nepříjemnostem, doporučuji právní pomoc advokáta, který by měl být schopen navrhnout zabezpečení investovaných peněz. Pouze v případě zastoupení advokátem budete mít jistotu, že jsou hájeny jen vaše zájmy, nikoliv zájmy prodávajícího resp. realitní kanceláře. Služby advokáta by měly být poskytovány profesionálně.


Na rozdíl od většiny realitních kanceláří jsou advokáti pojištěni pro případ odpovědnosti za škodu, kterou by způsobili neodborným postupem při ochraně zájmů klienta. Advokátní kanceláře obvykle nabízejí při převodu nemovitostí kompletní servis.


Společně s kupní smlouvou je vhodné využít další možnosti, které zajistí oboustranně bezpečný průběh transakce. Při převodu nemovitosti potřebuje prodávající jistotu, aby obdržel celou kupní cenu a kupující požaduje, aby se stal jediným vlastníkem nemovitosti, na které neváznou závazky nebo práva třetích osob. K posílení jistoty ohledně těchto požadavků můžeme doporučit specializované úschovy kupní ceny, které profesionálně poskytují advokáti, notáři či banky.


V případě advokátní úschovy uzavřou smluvní strany s advokátem smlouvu o úschově, na základě které advokát přijme sjednanou částku do dočasné úschovy, a to uložením na zvláštní bankovní účet. Nejdůležitější částí smlouvy o úschově je sjednání podmínek, za kterých bude kupní cena advokátem vyplacena prodávajícímu a termín výplaty.


Vlastnické právo k nemovitostem nenabývá kupující uzavřením kupní smlouvy, ale zápisem vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Podmínkou pro výplatu bývá předložení listin, které prokazují zápis vlastnictví kupujícího, např. kupní smlouva s doložkou Katastrálního úřadu o povolení vkladu a aktuální výpis z katastru nemovitostí. Dokumenty prokáží vlastnictví kupujícího a také to, že vlastnické právo není omezeno. Po prokázání těchto skutečností nic nebrání vyplacení kupní ceny prodávajícímu.

24.6.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

annonce-logo

Nabídky práce

+ Podat inzerát

Administrativa - Administrativa Asistent, asistentka18 000 Kč

Všeobecní administrativní pracovníci ADMINISTRATIVNÍ PRACOVNICE. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 18000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Přijmeme do svého týmu administrativní pracovnici. Požadujeme minimální vzdělání ÚSO s maturitou, vzdělání ekonomického směru výhodou, velmi dobrá znalost práce na PC, komunikativnost, smysl pro zodpovědnost a pečlivost. , Nástup: možný ihned, Mzda: od 15.000,-- Kč, Životopisy zasílejte na adresu: vlckova@repam.cz, Tel: 387 22 0257 Bc. Vlčková. Pracoviště: Repam elektro s.r.o., Pod Stromovkou, č.p. 202, 370 01 České Budějovice 1. Informace: Vlasta Vlčková, +420 387 220 257.

Doprava a logistika - Doprava a logistika Vedoucí skladu18 000 Kč

Úředníci ve skladech Expedient. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Nepřetržitý provoz, úvazek: . Mzda min. 18000 kč, mzda max. 20000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Hledáme pracovníky do logistiky. Náplň práce: manipulace s přepravkami, příprava materiálu, práce s čtečkou. Požadujeme: základní nebo SOU vzdělání, spolehlivost, ochotu pracovat v nepřetržitém provozu a dobrý zdravotní stav. Nabízíme stabilní zaměstnání na hlavní pracovní poměr, nástupní mzdu od 18 000 Kč. Práce vhodná pro muže., V případě zájmu nám zašlete svůj životopis na adresu j.lemka@nsesolutions.cz nebo si sjednejte osobní schůzku na telefonním čísle +420 778 094 700.. Pracoviště: Nse solutions, s.r.o. - pracoviště české budějovice, 370 01 České Budějovice 1. Informace: Jan Lemka, +420 778 094 700.

Služby - Služby Uklízeč, uklízečka150 Kč

Uklízeči výrobních prostor (kromě potravinářské a farmaceutické výroby) a skladů UKLÍZEČ/KA - čištění výrobních hal. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 150 kč. Volných pracovních míst: 5. Poznámka: Možnost osobní návštěvy po telefonické domluvě nebo poslat životopis na e-mail., Práce v okresech České Budějovice a Jindřichův Hradec.. Pracoviště: Hohenberg s.r.o. - čb, 370 01 České Budějovice 1. Informace: Miroslav Malec, +420 775 257 922.

Cestovní ruch a hotelnictví - Cestovní ruch a hotelnictví Pokojská14 000 Kč

Uklízeči a pomocníci v ubytovacích a vzdělávacích zařízeních POKOJSKÁ. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Turnusové služby, úvazek: . Mzda min. 14000 kč. Volných pracovních míst: 3. Poznámka: Pracovitost, samostatnost a ochota vyjít vstříc; aktivní a pečlivý přístup k práci a zadaným úkolům; časová flexibilita, placené přesčasy, pravidelné mimořádné odměny nad rámec mzdy, zákonné příplatky. Pracoviště: Nvt hotels & resorts s.r.o. - hotel štekl, Bezručova, č.p. 141, 373 41 Hluboká nad Vltavou. Informace: Renata Suchomelová, +420 387 967 491.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Šibřinky pro dospělé si v pátek večer tradičně užili členové T. J. Sokol České Budějovice a jejich přátelé.
37

OBRAZEM: Sokolové jako olympionici. Tradiční šibřinky lákaly

Hasiči pomáhali vyprostit psa zaklíněného pod chodníkem v Jarošově nad Nežárkou.
3

OBRAZEM: Hasiči pomohli vyprostit psa zaklíněného pod chodníkem

Utíkal před policisty, dopadli ho strážníci

České Budějovice - Před spravedlností utíkal třicetiletý muž z Českobudějovicka. Nezdržoval se v místě, kde má trvalé bydliště, a nereagoval na výzvy policie k předvolání. V pátek večer spadla klec.

Zaměstnancům dávají vitamíny

Jižní Čechy – Očkování, dostatek ovoce a vitaminů. Tak se snaží na jihu bojovat proti chřipce. Epidemie region sužuje už více než měsíc. Ačkoliv tento týden počet marodů s akutními respiračními onemocněními klesl o jeden a půl procenta, chřipková epidemie na jihu Čech stále trvá.

Budějovický Pivovar Samson je zlatý. V pivní soutěži porazil konkurenci

České Budějovice - Pivovar Samson se dočkal dalšího ocenění. Zvítězil v degustační soutěži pivovarů České a moravské pivní koruny 2018. Cenu si od organizátorů soutěže v Praze převzal sládek Samsonu Radim Lavička.

Parkovací oprávnění pro lékaře a ošetřovatele

České Budějovice – Rada města schválila změnu ceníku parkovacích zón.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT