VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Chci koupit dům bez rizika

Dotaz: Chystáme se koupit starší rodinný dům. Naši známí jednou o peníze při koupi nemovitosti přišli a museli kupní cenu platit podruhé exekutorovi. Můžeme se těmto rizikům vyhnout? (čtenář Petr Ch., Táborsko)

24.6.2007
SDÍLEJ:

Foto:

Při koupi nemovitosti se můžeme setkat s řadou rizik. Často dochází k tomu, že kupovaná nemovitost není ve stavu, jak tvrdil prodávající. Kupující například zjistí, že do domu zatéká, některé stavební části nemovitosti jsou provedeny nekvalitně, pozemek může být kontaminován nežádoucími látkami či plísněmi. Kromě faktických vad se mohou vyskytovat vady právní - na domě může váznout zástavní právo, věcné břemeno nebo nemovitost je zatížena exekučním řízením.


Prvním a zásadním krokem k ochraně zájmů kupujícího je kvalitní smlouva, která bude jednoznačná a srozumitelná. Ta by měla obsahovat smluvní ujednání, jak postupovat v případě, že se vady vyskytnou. Chcete-li se vyhnout nepříjemnostem, doporučuji právní pomoc advokáta, který by měl být schopen navrhnout zabezpečení investovaných peněz. Pouze v případě zastoupení advokátem budete mít jistotu, že jsou hájeny jen vaše zájmy, nikoliv zájmy prodávajícího resp. realitní kanceláře. Služby advokáta by měly být poskytovány profesionálně.


Na rozdíl od většiny realitních kanceláří jsou advokáti pojištěni pro případ odpovědnosti za škodu, kterou by způsobili neodborným postupem při ochraně zájmů klienta. Advokátní kanceláře obvykle nabízejí při převodu nemovitostí kompletní servis.


Společně s kupní smlouvou je vhodné využít další možnosti, které zajistí oboustranně bezpečný průběh transakce. Při převodu nemovitosti potřebuje prodávající jistotu, aby obdržel celou kupní cenu a kupující požaduje, aby se stal jediným vlastníkem nemovitosti, na které neváznou závazky nebo práva třetích osob. K posílení jistoty ohledně těchto požadavků můžeme doporučit specializované úschovy kupní ceny, které profesionálně poskytují advokáti, notáři či banky.


V případě advokátní úschovy uzavřou smluvní strany s advokátem smlouvu o úschově, na základě které advokát přijme sjednanou částku do dočasné úschovy, a to uložením na zvláštní bankovní účet. Nejdůležitější částí smlouvy o úschově je sjednání podmínek, za kterých bude kupní cena advokátem vyplacena prodávajícímu a termín výplaty.


Vlastnické právo k nemovitostem nenabývá kupující uzavřením kupní smlouvy, ale zápisem vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Podmínkou pro výplatu bývá předložení listin, které prokazují zápis vlastnictví kupujícího, např. kupní smlouva s doložkou Katastrálního úřadu o povolení vkladu a aktuální výpis z katastru nemovitostí. Dokumenty prokáží vlastnictví kupujícího a také to, že vlastnické právo není omezeno. Po prokázání těchto skutečností nic nebrání vyplacení kupní ceny prodávajícímu.

24.6.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Doprava a logistika - Doprava a logistika Řidič nákladního automobilu 40 500 Kč Řidiči nákladních automobilů, tahačů a speciálních vozidel ŘIDIČ NÁKLADNÍHO AUTOMOBILU. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 40500 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: vnitrostátní doprava, volné víkendy. mzdové bonusy, více informací na tel., Požadujeme: ŘP. sk. C, E, Mzda: 30 000 čistého. Pracoviště: Derpal logistic s.r.o. - čb, 370 01 České Budějovice 1. Informace: Ondřej Schmied, +420 602 874 161. Zdravotnictví - Zdravotnictví Pracovníci přímé obslužné péče v 20 500 Kč Pracovníci přímé obslužné péče v oblasti ambulantních a terénních služeb a pečovatelé v oblasti domácí péče SOCIÁLNÍ PRACOVNÍK/CE. Požadované vzdělání: vyšší odborné. Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 20500 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Sociální pracovník/pracovnice Centra sociálních služeb Dům sv. Pavla (klíčový pracovník sociálních služeb azylový dům, individuální práce s uživateli, základní sociální poradenství), Dům sv. Pavla poskytuje sociální služby lidem bez domova - azylový dům, noclehárna, nízkoprahové denní centrum. Další informace na www.mchcb.cz, Požadujeme: schopnost práce v týmu, samostatnost, komunikativnost, pozitivní přístup, flexibilita, spolehlivost, trestní bezúhonnost, zodpovědnost, znalost zákona 108/2006 Sb. o sociálních službách, řidičský průkaz skupiny B, znalost práce s PC (Word, Outlook, Excel, PowerPoint), ochota učit se nové věci, Nabízíme: práci v příjemném kolektivu, pravidelné vzdělávání, rozvoj vlastní osobnosti, Vzdělání: minimální stupeň vzdělání: kvalifikační předpoklady odpovídající Zákonu o sociálních službách (zákon č. 108/2006), § 110, minimální stupeň vzdělání vyšší odborné v oblasti sociální práce, Strukturované profesní životopisy zasílejte na email: petra.vohlidalova@mchcb.cz do 15. 10. 2018. Výběrové řízení bude vyhlášeno po 15. 10. 2018., Případné dotazy k volnému místu zodpoví Bc.Petra Vohlídalová, tel. 776 655 305. Pracoviště: Městská charita české budějovice - dům sv. pavla - azylový dům, Riegrova, č.p. 1901, 370 01 České Budějovice 1. Informace: Petra Vohlídalová, +420 776 655 305. Služby - Služby Uklízeč, uklízečka 6 100 Kč Uklízeči a pomocníci v hotelích, administrativních, průmyslových a jiných objektech UKLÍZEČ/KA. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 6100 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: VHODNÉ PRO OZP, úklid v areálu výstaviště ČB uvnitř budovy, Klouzavá pracovní doba = můžete si zvolit čas, možno i s přerušením přes den, nutno dodržet 4 hod. denně, práce pouze v pracovní dny v čase, který si zvolíte, V případě spokojenosti prodloužení smlouvy, Nutno předem volat a domluvit si termín pohovoru. Pracoviště: Pkkp s.r.o. - výstaviště české budějovice, Husova tř., č.p. 523, 370 05 České Budějovice 5. Informace: T. Křivánek, F. Šimeček, +420 792 231 112. Výroba - Výroba Seřizovači 20 000 Kč Seřizovači a obsluha konvenčních soustruhů SOUSTRUŽNÍK/CE - FRÉZAŘ. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 20000 kč, mzda max. 30000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Požadujeme: vyučení v oboru nutné, manuální zručnost, pečlivost, ochota učit se novým věcem, 2 směnný provoz PO - PÁ , Náplň práce: obsluha CNC strojů, výměna nástroje, Nabízíme: trvalý pracovní poměr, příspěvek na dojíždění, čtvrletní prémie, prémie na dovolenou, Nástup možný ihned, HM- 20 000,- Kč - 30 000,- Kč dle zkušeností, Kontakt: 605 283 337, 604 207 944, možnost zaslat životopis na info@jihometal.cz. Pracoviště: Jihometal s.r.o., Písecká, č.p. 173, 375 01 Týn nad Vltavou 1. Informace: Informace, +420 605 283 331,604 207 944.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto

Skoro milion si ulila na účet

Ilustrační foto.

Den železnic pozve na historické mašiny i závod drezín

Poslední rozloučení v českobudějovickém krematoriu

České Budějovice - Poslední rozloučení

OBRAZEM - Studenti už nasávají na TalentAkademii

České Budějovice - Studentům první TalentAkademie jihočeských nadějí v Českých Budějovicích přednášel v pátek středoškolský pedagog a matematik Václav Klaus ml.

Kmen stromu udeřil muže do zad

Jindřichův Hradec - Policejní komisař služby kriminální policie a vyšetřování z Hradce vypracoval 19. září usnesení o zahájení trestního stíhání podezřelého muže pro trestný čin těžké ublížení na zdraví z nedbalosti.

Komunání volby 2018: Nešvary začali řešit před volbami

České Budějovice - Petici, která žádá okamžité řešení dopravní situace v Budějovicích, iniciovalo hnutí Pro zdraví a sport. Adresovaná je budoucím zastupitelům kterými chtějí být i kandidáti tohoto hnutí.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT