VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Chci koupit dům bez rizika

Dotaz: Chystáme se koupit starší rodinný dům. Naši známí jednou o peníze při koupi nemovitosti přišli a museli kupní cenu platit podruhé exekutorovi. Můžeme se těmto rizikům vyhnout? (čtenář Petr Ch., Táborsko)

24.6.2007
SDÍLEJ:

Foto:

Při koupi nemovitosti se můžeme setkat s řadou rizik. Často dochází k tomu, že kupovaná nemovitost není ve stavu, jak tvrdil prodávající. Kupující například zjistí, že do domu zatéká, některé stavební části nemovitosti jsou provedeny nekvalitně, pozemek může být kontaminován nežádoucími látkami či plísněmi. Kromě faktických vad se mohou vyskytovat vady právní - na domě může váznout zástavní právo, věcné břemeno nebo nemovitost je zatížena exekučním řízením.


Prvním a zásadním krokem k ochraně zájmů kupujícího je kvalitní smlouva, která bude jednoznačná a srozumitelná. Ta by měla obsahovat smluvní ujednání, jak postupovat v případě, že se vady vyskytnou. Chcete-li se vyhnout nepříjemnostem, doporučuji právní pomoc advokáta, který by měl být schopen navrhnout zabezpečení investovaných peněz. Pouze v případě zastoupení advokátem budete mít jistotu, že jsou hájeny jen vaše zájmy, nikoliv zájmy prodávajícího resp. realitní kanceláře. Služby advokáta by měly být poskytovány profesionálně.


Na rozdíl od většiny realitních kanceláří jsou advokáti pojištěni pro případ odpovědnosti za škodu, kterou by způsobili neodborným postupem při ochraně zájmů klienta. Advokátní kanceláře obvykle nabízejí při převodu nemovitostí kompletní servis.


Společně s kupní smlouvou je vhodné využít další možnosti, které zajistí oboustranně bezpečný průběh transakce. Při převodu nemovitosti potřebuje prodávající jistotu, aby obdržel celou kupní cenu a kupující požaduje, aby se stal jediným vlastníkem nemovitosti, na které neváznou závazky nebo práva třetích osob. K posílení jistoty ohledně těchto požadavků můžeme doporučit specializované úschovy kupní ceny, které profesionálně poskytují advokáti, notáři či banky.


V případě advokátní úschovy uzavřou smluvní strany s advokátem smlouvu o úschově, na základě které advokát přijme sjednanou částku do dočasné úschovy, a to uložením na zvláštní bankovní účet. Nejdůležitější částí smlouvy o úschově je sjednání podmínek, za kterých bude kupní cena advokátem vyplacena prodávajícímu a termín výplaty.


Vlastnické právo k nemovitostem nenabývá kupující uzavřením kupní smlouvy, ale zápisem vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Podmínkou pro výplatu bývá předložení listin, které prokazují zápis vlastnictví kupujícího, např. kupní smlouva s doložkou Katastrálního úřadu o povolení vkladu a aktuální výpis z katastru nemovitostí. Dokumenty prokáží vlastnictví kupujícího a také to, že vlastnické právo není omezeno. Po prokázání těchto skutečností nic nebrání vyplacení kupní ceny prodávajícímu.

24.6.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Gastronomie - Gastronomie Šéfkuchař 40 000 Kč

Šéfkuchaři v pohostinství HLAVNÍ KUCHAŘ/KA. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Turnusové služby, úvazek: . Mzda min. 40000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: nástup od 1.8.2018, nástupní plat 30000 Kč netto. Pracoviště: Nvg s.r.o. - restaurant honner, Lidická tř., č.p. 445, 370 01 České Budějovice 1. Informace: Informace, +420 602 110 450.

Administrativa - Administrativa Administrativní pracovník 120 Kč

Všeobecní administrativní pracovníci DPP - ADMINISTRATIVNÍ PRACOVNÍK/CE ZÁKAZNICKÉHO CENTRA. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 120 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: Nejedná se o obvolávání klientů, ale o příjem tel. hovorů. Požadavky: SŠ - vhodné i pro absolventy, studenty, flexibilita. Náplň práce: zpracování objednávek, komunikace s dodavatelem, administrativní práce. Prac.doba 16.30 - 20:00 hod.. Pracoviště: Msv multicall s.r.o., Čechova, č.p. 727, 370 01 České Budějovice 1. Informace: Gürtlerová, Mikešová, +420 389 822 257,389 822 268.

Řemeslné práce - Řemeslné práce Svářeč 26 000 Kč

Svářeči SVÁŘEČ KOVŮ - ocelové konstrukce - náborový příspěvek. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 26000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: Svářečské a zámečnické práce - svařování ocelových konstrukcí, příprava svarových ploch, vrtání, střihání, řezání.Požadujeme vyučení ve strojírenském oboru, dobrá znalost čtení výkresové dokumentace, manuální zručnost. Svářečské oprávnění CO2. , NÁBOROVÝ PŘÍSPĚVEK ve výši 20.000,- Kč, Strukturovaný životopis zasílejte na e-mail: personal@ege.cz.. Pracoviště: Ege, spol. s r.o. - u pily, U Pily, č.p. 741, 370 01 České Budějovice 1. Informace: Jana Huddleston, +420 387 764 104.

Gastronomie - Gastronomie Kuchař/pizzař 16 000 Kč

Kuchaři (kromě šéfkuchařů) KUCHAŘ/KA. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Turnusové služby, úvazek: . Mzda min. 16000 kč, mzda max. 25000 kč. Volných pracovních míst: 4. Poznámka: Jedná se o českou kuchyni.. Pracoviště: Yi zu s.r.o. - čb, Strakonická, č.p. 1272, 370 04 České Budějovice 4. Informace: Kontakt, +420 776 884 962.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Slavnost odhalení busty dirigenta Karla Ančerla (+ 1973) v rodných Tučapech na Soběslavsku.

EXKLUZIVNĚ: Do Tučap se vrátil dirigent filharmonie

ilustrační foto

Již nejsou mezi námi

OBRAZEM: I na mateřské můžeme být krásné

České Budějovice/ROZHOVOR/ - Ženy všech generací chtějí být krásné. Proto jsme pozvali do Café Deník kosmetičku Ivu Tichou z českobudějovického Matis Paris Beauty Institutu, který provozuje.

Večerní nehoda v Budějovicích si vyžádala těžká zranění

České Budějovice - Budějovičtí policisté vyjížděli v pátek večer k závažné dopravní nehodě autobusu a osobního motorového vozidla na křižovatce ulic Vodní a Pekárenská, krátce po osmé hodině večer.

OBRAZEM: Trofeje z Poněšic drží české rekordy

Hluboká nad Vltavou – Tradiční součástí mysliveckých slavností (letošní se konaly v sobotu 23. června) v Hluboké nad Vltavou je prezentace loveckých trofejí, které pocházejí z obor kolem Hluboké nad Vltavou.

Krásky z Brazílie, Kostariky i Evropy? Vyberte nejhezčí fanynku skupiny E

Fotbalové mistrovství světa v Rusku neprovázejí jen nádherné útočné akce a góly, ale i krásné ženy na tribunách či ve fanzónách. Do konce června vám budeme nabízet nejsympatičtější fanynky týmů z každé skupiny. Můžete hlasovat pro vaši favoritku, vítězky pak postoupí do finále, v němž se „utkají“ o pomyslný titul Miss šampionátu.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT