VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Jak lze ukončit pronájem nebytových prostor?

Nájem lze ukončit buď na základě toho, co si smluvní strany ujednaly v nájemní smlouvě, nebo podle zákona o nájmu nebytových prostor.

1.6.2007
SDÍLEJ:

Vláda schválila průlomovou a zásadní změnu v soukromoprávní oblasti, kterou připravilo ministerstvo spravedlnosti. Návrh nového občanského zákoníku má umožnit občanům, aby se v soukromoprávních situacích chovali přirozeně a zařídili se tak, jak skutečně pFoto: PROFIMEDIA.cz

Dotaz: Jsem majitelem rodinného domu. V jeho přízemí je nebytový prostor, který pronajímám a nájemce jej využívá jako obchod a sklad. Nájemce a jeho zaměstnanci se v prostorách chovají nešetrně a nově opravené prostory jsou po měsíci opět značně poničené. Snažil jsem se vše vyřešit dohodou, ale situace je stále stejná. Je možné kvůli tomu ukončit nájemní smlouvu?


Nájem lze ukončit buď na základě toho, co si smluvní strany ujednaly v nájemní smlouvě, nebo podle zákona o nájmu nebytových prostor.
V případě vážného ohrožení majetku pronajímatele dává zákon možnost od nájemní smlouvy odstoupit. Tento postup zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor výslovně neupravuje, a proto se subsidiárně použije obecná úprava v občanském zákoníku. Podle ní může pronajímatel od smlouvy kdykoli odstoupit, užívá-li nájemce přes písemnou výstrahu pronajatou věc nebo trpí-li užívání věci takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, nebo že mu hrozí značná škoda. Věcí se v tomto případě rozumí právě nebytový prostor.


Je však nezbytné odlišit, jaká míra poškození pronajaté věci je ještě běžným opotřebením, a co už je škodou. Běžné opotřebení zákon nijak nesankcionuje, neboť je důsledkem každodenního užívání pronajaté věci a pronajímatel dostává za toto opotřebení nájemné. V případě skončení nájmu je dokonce nájemce ze zákona povinen vrátit pronajatý prostor ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud ke škodám na pronajatých prostorách dojde, vzniká pronajímateli vedle práva na odstoupení od smlouvy také nárok na náhradu škody vůči nájemci, pokud nájemce neodstraní závady do předání prostor zpět pronajímateli.


Rozhodne-li se tedy pronajímatel od smlouvy odstoupit, měl by nejdříve nájemci doručit písemnou výstrahu na nežádoucí chování, ve které je nezbytné konkretizovat okolnosti vedoucí ke vzniku škod. Jestliže se situace nezmění ani po písemné výstraze, může pronajímatel od smlouvy odstoupit. Jedná se o jednostranný právní úkon pronajímatele, který musí být učiněn písemně. Nájemní vztah pak končí již samotným doručením oznámení o odstoupení od smlouvy k rukám nájemce.


Druhou možností pronajímatele je podání výpovědi z nájemní smlouvy. Výpověď musí být učiněna také písemně a důvodem mohou být skutečnosti uvedené v zákoně nebo sjednané v nájemní smlouvě. V tomto případě přichází v úvahu výpověď z důvodu, že nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou. Je však nezbytné počítat s během výpovědní lhůty, která trvá tři měsíce a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. V nájemní smlouvě týkající se nebytových prostor může být ujednána kratší, nebo naopak delší výpovědní doba. Rozhodne-li se pronajímatel smlouvu vypovědět, skončí nájem teprve uplynutím výpovědní lhůty.

1.6.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Gastronomie - Gastronomie Kuchař/pizzař 23 000 Kč Kuchaři (kromě šéfkuchařů), pomocní kuchaři KUCHAŘ/KA. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Turnusové služby, úvazek: . Mzda min. 23000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: požadavky: vyučen v oboru, praxe na obdobné pozici, V případně zájmu zaměstnavatele kontaktujte osobně. Pracoviště: Husa čb s.r.o. - pracoviště české budějovice, Česká, č.p. 141, 370 01 České Budějovice 1. Informace: Josef Šiška, +420 773 493 777. Obchod - Obchod Prodavač, prodejce 16 000 Kč Prodavači potravinářského zboží Prodavač/ka maso, uzeniny, lahůdky - BOROVANY. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 16000 kč, mzda max. 20000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Jedná se o řeznictví Procházka (PMU CZ, a. s.), v prostorách Penny Marketu ve městě BOROVANY. , , Pracovní náplň , • prodej masa , • příprava a prodej uzenin, lahůdek a pečiva , • manipulace se zbožím , , Požadujeme , • vyučení v oboru (prodavač nebo řezník) výhodou , • chuť do práce , • nezaučené zaučíme , , Nabízíme , • pracovní poměr na dobu neurčitou s pravidelně vyplácenou mzdou , • bonusy za plnění tržeb, zaměstnanecké nákupy, stravenky , • kreativní práci s lidmi s možností postupu , , V případě zájmu se v dopoledních hodinách zastavte přímo na prodejně, nebo svůj životopis zašlete na alehka@prochazka.cz.. Pracoviště: Pmu cz, a.s., pracoviště borovany, Na Výhony, č.p. 291, 373 12 Borovany. Informace: Adéla Lehká, +420 416 856 107. Výroba - Výroba Mechanici a opraváři 22 000 Kč Mechanici klimatizací a chladicích zařízení Zámečník - montér VZT a klimatizace. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 22000 kč, mzda max. 30000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Náplň práce:, -montážní a demontážní činnost v profesi vzduchotechnika (potrubí, větrací jednotky), -čtení a použití technických podkladů a projektové dokumentace, -stanovení pracovních kroků, prostředků a metod, -revize zařízení vzduchotechniky, -evidování technických dat o průběhu a výsledcích práce, -montáž, demontáž, opravy a komplexní zkoušení např. větracích a klimatizačních jednotek, , Požadavky:, -schopnost samostatně provádět montáže, opravy a revize vzduchotechniky, -středoškolské vzdělání technického směru (SŠ, SOU) nejlépe v oboru zámečník (strojní mechanik), mechanik strojů a zařízení, svářeč, -manuální zručnost, samostatnost, preciznost a spolehlivost, -časovou flexibilitu dle aktuálních potřeb, -výhodou je praxe v oblasti montáží VZT/CHL, -ochotu v omezené míře cestovat. Pracoviště: Stavoklima s.r.o., Budějovická, č.p. 450, 370 01 České Budějovice 1. Informace: Eva Křivánková, +420 380 420 950,770 166 235. Gastronomie - Gastronomie Kuchař/pizzař 20 000 Kč Kuchaři (kromě šéfkuchařů) KUCHAŘ/KA. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 20000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Požadavky: vyučen v oboru + praxe, Pracovní doba PO - PÁ 6:00 - 14:00 hod. ( SO + NE volné), Benefity, odměny, strava, Plat bude upřesněn dle schpoností a praxe. Pracoviště: Martin štefanský - restaurace u klimešů (české budějovice), Třebízského, č.p. 975, 370 06 České Budějovice 6. Informace: Martin Štefanský, +420 777 982 809.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Taneční a hudební skupina z Nového Zélandu Whakaari Rotorua
31

OBRAZEM: Haka tanec ve Strakonicích

Ilustrační foto.

Kam za zábavou a poznáním na Českobudějovicku

Instgramová hvězda z Indonésie přijela podpořit cestovní ruch na Lipno

Lipno - Hvězda instragramu původem z Indonésie Christina Tan, cestuje po světě a fotí krásné krajiny a interiéry luxusních hotelů.

Místo květin mi poslali salát, vzpomíná pěstitel

Nové Hrady – Tvrz Žumberk u Nových Hradů uvnitř rozkvetla. V sobotu 20. a v neděli 21. října se tam totiž konala tradiční výstava chryzantém. Ty ozdobily Rytířský sál a předsálí tvrze, kde si můžete celoročně prohlédnout foklór v podobě malovaného nábytku.

Králíci jsou v kurzu. Budou zmijovky

Kaplice – „Bohatá tombola, soutěže, mladí myslivci,“ zní v sobotu slova moderátora, který láká, na co se mohou lidé těšit na velké chovatelské výstavě Kaplický ušák v kaplickém parku.

Sražení policistky, hrad pod palbou: a sumec albín: prohlédněte si videa víkendu

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku o víkendu 20. až 21. října 2018.

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT