VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Jak lze ukončit pronájem nebytových prostor?

Nájem lze ukončit buď na základě toho, co si smluvní strany ujednaly v nájemní smlouvě, nebo podle zákona o nájmu nebytových prostor.

1.6.2007
SDÍLEJ:

Vláda schválila průlomovou a zásadní změnu v soukromoprávní oblasti, kterou připravilo ministerstvo spravedlnosti. Návrh nového občanského zákoníku má umožnit občanům, aby se v soukromoprávních situacích chovali přirozeně a zařídili se tak, jak skutečně pFoto: PROFIMEDIA.cz

Dotaz: Jsem majitelem rodinného domu. V jeho přízemí je nebytový prostor, který pronajímám a nájemce jej využívá jako obchod a sklad. Nájemce a jeho zaměstnanci se v prostorách chovají nešetrně a nově opravené prostory jsou po měsíci opět značně poničené. Snažil jsem se vše vyřešit dohodou, ale situace je stále stejná. Je možné kvůli tomu ukončit nájemní smlouvu?


Nájem lze ukončit buď na základě toho, co si smluvní strany ujednaly v nájemní smlouvě, nebo podle zákona o nájmu nebytových prostor.
V případě vážného ohrožení majetku pronajímatele dává zákon možnost od nájemní smlouvy odstoupit. Tento postup zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor výslovně neupravuje, a proto se subsidiárně použije obecná úprava v občanském zákoníku. Podle ní může pronajímatel od smlouvy kdykoli odstoupit, užívá-li nájemce přes písemnou výstrahu pronajatou věc nebo trpí-li užívání věci takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, nebo že mu hrozí značná škoda. Věcí se v tomto případě rozumí právě nebytový prostor.


Je však nezbytné odlišit, jaká míra poškození pronajaté věci je ještě běžným opotřebením, a co už je škodou. Běžné opotřebení zákon nijak nesankcionuje, neboť je důsledkem každodenního užívání pronajaté věci a pronajímatel dostává za toto opotřebení nájemné. V případě skončení nájmu je dokonce nájemce ze zákona povinen vrátit pronajatý prostor ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud ke škodám na pronajatých prostorách dojde, vzniká pronajímateli vedle práva na odstoupení od smlouvy také nárok na náhradu škody vůči nájemci, pokud nájemce neodstraní závady do předání prostor zpět pronajímateli.


Rozhodne-li se tedy pronajímatel od smlouvy odstoupit, měl by nejdříve nájemci doručit písemnou výstrahu na nežádoucí chování, ve které je nezbytné konkretizovat okolnosti vedoucí ke vzniku škod. Jestliže se situace nezmění ani po písemné výstraze, může pronajímatel od smlouvy odstoupit. Jedná se o jednostranný právní úkon pronajímatele, který musí být učiněn písemně. Nájemní vztah pak končí již samotným doručením oznámení o odstoupení od smlouvy k rukám nájemce.


Druhou možností pronajímatele je podání výpovědi z nájemní smlouvy. Výpověď musí být učiněna také písemně a důvodem mohou být skutečnosti uvedené v zákoně nebo sjednané v nájemní smlouvě. V tomto případě přichází v úvahu výpověď z důvodu, že nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou. Je však nezbytné počítat s během výpovědní lhůty, která trvá tři měsíce a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. V nájemní smlouvě týkající se nebytových prostor může být ujednána kratší, nebo naopak delší výpovědní doba. Rozhodne-li se pronajímatel smlouvu vypovědět, skončí nájem teprve uplynutím výpovědní lhůty.

1.6.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Gastronomie - Gastronomie Kuchař/pizzař 25 000 Kč

Kuchaři (kromě šéfkuchařů) KUCHAŘ/KA. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 25000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: příprava a výdej jídel v naší vývařovně, catering, Požadujeme: trestní bezúhonnost, potravinářský průkaz, chuť učit se novým věcem, Zam. výhody: zaměstnanecké nákupy, příspěvek na dopravu, náborový příspěvek, Kontakt telefonicky nebo e-mailem. Pracoviště: Libor novák - rudolfovská ul., Rudolfovská tř., č.p. 464, 370 01 České Budějovice 1. Informace: Josef Jůn, +420 727 940 385.

Zemědělství, lesnictví a vodní hospodářství - Zemědělství, lesnictví a vodní hospodářství 20 000 Kč

Technici agronomové TECHNIK ZEMĚDĚLSKÉHO PROVOZ - AGRONOM. Požadované vzdělání: úso (vyučení s maturitou). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 20000 kč, mzda max. 25000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Hedáme agronoma. Vhodné i pro absolventy, praxe není podmínkou, ale je vítána. , Pozice agronoma v zemědělském podniku se znalostí pěstování a ochrany rostlin. Schopnost řídit kolektiv, obsluha technologické linky (sklizeň), obsluha sušičky, Náplň práce: realizace rostlinné výroby - stanovení technologických postupů při pěstování, řízení a usměrňování agrotechnických a pracovních postupů, řízení a organizace polních prací, vedení agronomické evidence (LPIS, výkazy, dotace), Požadujeme: ŘP B, T, praxe vítána, VŠ, Zaměstnanecké výhody: mobilní telefon, stravenky, osobní automobil, Zaměstnavatel si přeje být kontaktován v době od 7:00 - 16:00 hod.. Pracoviště: Agroprofit s.r.o., 373 62 Chotýčany u Čes.Budějovic. Informace: Pavlína Erhartová, +420 606 429 813.

Výroba - Výroba Seřizovači 22 000 Kč

Seřizovači a obsluha číslicově řízených strojů MECHANIK SEŘIZOVAČ. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Nepřetržitý provoz, úvazek: . Mzda min. 22000 kč, mzda max. 24000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Zkušební doba: 3 měsíce, Plat: 22 000,- až 24 000,- Kč nebo dle dohody, Náplň práce: výměna forem, nastavení parametru stroje, udržování strojního zařízení, zodpovědnost za bezpečnost práce na pracovišti, kontrola bezpečnostního zařízení stroje, zodpovědnost za výrobu kvalitních odlitků, obhospodařování a seřizování strojního zařízení dle technologických postupů, Požadované vzdělání: středoškolské s maturitou obor mechnik seřizovač, Dělka požadované praxe: 2 roky výhodou, Požadujeme ŘP sk B, Nabízíme: práci na moderních strojích a zařízeních, práci se špičkovým výpočetním systémem, dobré platové podmínky včetně systému odměn, možnost dalšího vzdělávání a zvyšování kvalifikace, Zaměstnanecké benefity: 5 týdnů dovolené, odměny za pracovní věrnost firmě, příspěvek na penzijní připojištění, sociální výpomoc v mimořádných životních situacích, bezúročné půjčky na bytové účely, příspěvek na závodní stravování. Pracoviště: Motor jikov slévárna a.s., Kněžskodvorská, č.p. 2277, 370 04 České Budějovice 4. Informace: Marie Petráňová, +420 602 165 871.

Stavebnictví - Stavebnictví Zedník 18 000 Kč

Zedníci (kromě zedníků ohnivzdorného zdiva) ZEDNÍK. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 18000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: HPP nebo i brigáda, práce v okolí Trhových Svinů, případně jižní Čechy, vyučení ve stavebním oboru nebo praxe. Pracoviště: Jan pečman, Na spořilově, č.p. 765, 374 01 Trhové Sviny. Informace: Švepeš, +420 720 659 639.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto
AKTUALIZOVÁNO

U Bernartic při nehodě vyhasl zbytečně další život

Účinkující. Zleva: Kateřina Martínková (maskérka), Petr Kužvart, Adámek Vodsloň, Jitka Ježková
2

EXKLUZIVNĚ V DENÍKU: Projekt Upíři ve škole nabádá k dárcovství

Smuteční obřady

Obřadní síň krematoria na hřbitově sv. Otýlie v Českých Budějovicích

Jak jsme žili v Československu

Českobudějovicko - V letošním roce si připomínáme sté výročí vzniku Československé republiky. K oslavám v takzvaném osmičkovém roce se připojuje i Českobudějovický deník, a to unikátním projektem Jak jsme žili v Československu.

Pil, potom poničil zastávku

Staré Hodějovice – Pěkně hloupě si ve středu „vydělal“ namazaný dvaadvacetiletý mladík, kterého zřejmě něco popudilo natolik, že bouchl pěstí do skleněné výplně zastávky městské hromadné dopravy.

Za kůrovce podávají dvě trestní oznámení

Českobudějovicko – Kůrovec se v Mojském lese poblíž Borku a okolí dál rozmnožuje.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT