VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Jak lze ukončit pronájem nebytových prostor?

Nájem lze ukončit buď na základě toho, co si smluvní strany ujednaly v nájemní smlouvě, nebo podle zákona o nájmu nebytových prostor.

1.6.2007
SDÍLEJ:

Vláda schválila průlomovou a zásadní změnu v soukromoprávní oblasti, kterou připravilo ministerstvo spravedlnosti. Návrh nového občanského zákoníku má umožnit občanům, aby se v soukromoprávních situacích chovali přirozeně a zařídili se tak, jak skutečně pFoto: PROFIMEDIA.cz

Dotaz: Jsem majitelem rodinného domu. V jeho přízemí je nebytový prostor, který pronajímám a nájemce jej využívá jako obchod a sklad. Nájemce a jeho zaměstnanci se v prostorách chovají nešetrně a nově opravené prostory jsou po měsíci opět značně poničené. Snažil jsem se vše vyřešit dohodou, ale situace je stále stejná. Je možné kvůli tomu ukončit nájemní smlouvu?


Nájem lze ukončit buď na základě toho, co si smluvní strany ujednaly v nájemní smlouvě, nebo podle zákona o nájmu nebytových prostor.
V případě vážného ohrožení majetku pronajímatele dává zákon možnost od nájemní smlouvy odstoupit. Tento postup zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor výslovně neupravuje, a proto se subsidiárně použije obecná úprava v občanském zákoníku. Podle ní může pronajímatel od smlouvy kdykoli odstoupit, užívá-li nájemce přes písemnou výstrahu pronajatou věc nebo trpí-li užívání věci takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, nebo že mu hrozí značná škoda. Věcí se v tomto případě rozumí právě nebytový prostor.


Je však nezbytné odlišit, jaká míra poškození pronajaté věci je ještě běžným opotřebením, a co už je škodou. Běžné opotřebení zákon nijak nesankcionuje, neboť je důsledkem každodenního užívání pronajaté věci a pronajímatel dostává za toto opotřebení nájemné. V případě skončení nájmu je dokonce nájemce ze zákona povinen vrátit pronajatý prostor ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud ke škodám na pronajatých prostorách dojde, vzniká pronajímateli vedle práva na odstoupení od smlouvy také nárok na náhradu škody vůči nájemci, pokud nájemce neodstraní závady do předání prostor zpět pronajímateli.


Rozhodne-li se tedy pronajímatel od smlouvy odstoupit, měl by nejdříve nájemci doručit písemnou výstrahu na nežádoucí chování, ve které je nezbytné konkretizovat okolnosti vedoucí ke vzniku škod. Jestliže se situace nezmění ani po písemné výstraze, může pronajímatel od smlouvy odstoupit. Jedná se o jednostranný právní úkon pronajímatele, který musí být učiněn písemně. Nájemní vztah pak končí již samotným doručením oznámení o odstoupení od smlouvy k rukám nájemce.


Druhou možností pronajímatele je podání výpovědi z nájemní smlouvy. Výpověď musí být učiněna také písemně a důvodem mohou být skutečnosti uvedené v zákoně nebo sjednané v nájemní smlouvě. V tomto případě přichází v úvahu výpověď z důvodu, že nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou. Je však nezbytné počítat s během výpovědní lhůty, která trvá tři měsíce a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. V nájemní smlouvě týkající se nebytových prostor může být ujednána kratší, nebo naopak delší výpovědní doba. Rozhodne-li se pronajímatel smlouvu vypovědět, skončí nájem teprve uplynutím výpovědní lhůty.

1.6.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

annonce-logo

Nabídky práce

+ Podat inzerát

Řemeslné práce - Řemeslné práce Sádrokartonář14 900 Kč

Zedníci, kamnáři, dlaždiči a montéři suchých staveb ZEDNÍK. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 14900 kč. Volných pracovních míst: 8. Poznámka: Výhoda řidičský průkaz skupiny B,trestní bezúhonnost,spolehlivost,samostatnost,, praxe v oboru 5 let.. Pracoviště: Osmi-stav s.r.o., Družstevní, č.p. 1796, 370 06 České Budějovice 6. Informace: David Lataj, osmistav@email.cz.

Cestovní ruch a hotelnictví - Cestovní ruch a hotelnictví Pokojská14 345 Kč

Uklízeči a pomocníci v ubytovacích a vzdělávacích zařízeních POKOJSKÁ. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 14345 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: praxe vítána, prac. doba Po-Pá 8 - 15:30, 1x za 3 týdny víkend, zaučíme, mzda bude upřesněna při osobním jednání. Pracoviště: M & m české budějovice spol. s r.o. - hotel savoy, B. Smetany, č.p. 2719, 370 01 České Budějovice 1. Informace: Maříková, +420 777 824 740.

2467 - Tesaři a stavební truhláři TESAŘ. Požadované14 900 Kč

Tesaři a stavební truhláři TESAŘ. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 14900 kč. Volných pracovních míst: 4. Poznámka: Výhoda řidičský průkaz skupiny B,trestní bezúhonnost,spolehlivost,samostatnost,, praxe v oboru 5 let.. Pracoviště: Osmi-stav s.r.o., Družstevní, č.p. 1796, 370 06 České Budějovice 6. Informace: David Lataj, osmistav@email.cz.

Služby - Služby Švadlena16 000 Kč

Švadleny, šičky, vyšívači a pracovníci v příbuzných oborech ŠVADLENA - ŠIČKA - STŘIHAČKA. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 16000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: požadavky: vyučen, určeno pro OZP (chráněný trh práce), náplň práce: šití pracovních oděvů, 1 směna (pracovní doba bude upřesněna při osobním pohovoru), možnost i zkráceného úvazku 25 hod./týden, pracovní poměr na dobu neurčitou, mzda bude upřesněna dle zkušeností, praxe a délky pracovního úvazku. Pracoviště: Novotný nopo cb s.r.o., Rudolfovská tř., č.p. 290, 370 01 České Budějovice 1. Informace: Ladislav Novotný, +420 607 189 499;387 426 383.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto.

Silné mrazy nesvědčí vodoměrům

Vyzkoušejte si přijímačky.

Prověřte své znalosti z matematiky v dnešním testu Deníku

Motor skončí v základní části druhý ve čtvrtfinále ho čeká Havířov nebo Třebíč

České Budějovice – Neuspěli. Hokejisté ČEZ Motoru prohráli v předposledním kole základní části první WSM ligy doma s Kladnem 1:4 a s definitivní platností obsadí v tabulce druhé místo. Nic na tom nemůže změnit ani sobotní závěrečný duel v Přerově (17.30). Do play off vstoupí Jihočeši v úterý na domácím ledě a jejich soupeřem bude Havířov (ten spíše) nebo Třebíč.

Jelen v návštěvnickém centru na Šumavě zranil turistu. Bude zastřelen

Šumava /VIDEO/ – Jelenárium v návštěvnickém centru šumavského národního parku na Kvildě je uzavřeno. Důvodem je incident, při němž tam jelen napadl a zranil jednoho z návštěvníků. 

ANKETA: Vyberte nejhezčí masopust

Jižní Čechy - Masopustní veselí skončilo. Redakce Deníku vybrala jedenadvacet nejvydařenějších oslav v kraji a vy můžete hlasovat o tu nejlepší masopustní taškařici. Své hlasy posílejte do 28. února do 12 hodin. Podpořte vaše maškary!

Bronzová Samková v Brně a 88letý násilník s paličkou na maso: videa dne

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku ve středu 21. února 2018.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT